物业费究竟是按什么面积收取的？

在物业管理中，物业费的收取面积标准是众多业主关心的问题，物业费主要按两种面积来收取，分别是建筑面积和套内建筑面积，不过在实际操作里，大部分物业采用的是建筑面积。

建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，它包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等都属于公摊范围。

按建筑面积收取物业费是较为普遍的做法，这是因为公摊部分也需要物业进行维护和管理，电梯的日常运行和保养、楼道的清洁卫生、公共区域的照明等，这些服务都使得业主能够享受到便利和舒适的居住环境，所以将公摊面积纳入物业费的计算范围是合理的。

而按套内建筑面积收取物业费的情况相对较少，这种方式只考虑业主实际使用的套内空间，不包含公摊部分，不过这种收费方式可能会让业主在公共区域服务的费用分摊上缺乏直观感受，并且在计算和管理上也可能存在一定的复杂性。

业主在与物业签订服务协议时，一定要仔细查看协议中关于物业费收取面积的条款，明确自己所承担的费用依据，如果对收费面积存在疑问，也可以向物业进行咨询，要求其做出详细的解释和说明，以保障自己的合法权益。