现在楼房漏水物业到底管不管？

在日常生活中，楼房漏水是一个让不少业主头疼的问题，而大家最为关心的就是，现在楼房漏水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看待。

如果楼房还处于质保期内，楼房漏水的维修责任主要在于开发商，物业在其中起到的是协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的漏水问题告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决漏水问题，保障业主的正常生活，新交付不久的小区，顶楼出现漏水情况，此时物业就要迅速联系开发商安排专业人员进行勘查和维修，而不是自行承担维修工作。

当楼房过了质保期后，漏水问题的处理就相对复杂一些，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为公共区域的维护和保养是物业管理服务的重要内容之一，物业需要动用住宅专项维修资金来进行维修，不过，申请使用住宅专项维修资金需要一定的流程和手续，要经过业主大会或者相关业主的同意，老旧小区的屋顶出现大面积漏水，影响到多户业主，物业就应该及时组织人员对屋顶进行防水处理，确保不再漏水。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的卫生间、厨房等因自身装修或使用不当导致的漏水，这种情况下物业通常不承担维修责任，不过，物业可以为业主提供一些必要的帮助和建议，比如推荐专业的维修人员等，业主家卫生间防水没做好导致楼下天花板渗水，那么业主需要自行联系维修人员解决问题，物业可以协助协调与楼下业主的关系等。

还有一种情况是因第三方原因导致的楼房漏水，比如楼上业主家水管破裂导致楼下漏水，物业需要协助受损业主与责任方进行沟通协商，促使责任方承担相应的维修和赔偿责任。

现在楼房漏水物业是否管不能一概而论，要根据具体情况来判断，物业在处理楼房漏水问题时，要明确自身的职责和义务，积极协调各方，尽力为业主解决实际问题，为业主营造一个舒适、安全的居住环境，业主在遇到楼房漏水问题时，也应该及时与物业沟通，了解相关情况，共同解决问题。