新建房子需要交物业费吗？

在实际情况中，新建房子是否要交物业费需要分不同情形来看。

房子未交付

当房子还处于建设阶段，尚未正式交付给业主时，通常业主是不需要缴纳物业费的，按照规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这是因为在房子未交付之前，业主并没有实际享受到物业服务，此时房子的责任主体是建设单位，所以物业费理应由建设单位承担，一个新建的小区，部分房子还在进行最后的装修收尾工作，没有达到交付标准，那么这期间这些未交付房子的物业费就不用业主来交。

房子已交付

一旦房子通过了相关验收，符合交付条件，并且建设单位按照合同约定的时间和方式通知业主办理交付手续后，无论业主是否实际入住，一般都需要开始缴纳物业费，因为从交付的那一刻起，物业服务企业就已经开始按照物业服务合同为小区提供包括安保、保洁、绿化养护等一系列服务，业主作为物业的所有权人，享受了小区公共区域的物业服务权益，所以就有义务缴纳物业费，业主小李购买的新建房子在 6 月份交付，虽然他因为工作原因要年底才入住，但从 6 月份开始他就需要缴纳物业费了。

不过，有些地方对于空置房的物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地区规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的 70%交纳空置物业管理费。

新建房子交不交物业费要根据房子是否交付等具体情况来判断，同时不同地区可能存在不同的规定和政策。