小区的门店属于物业吗？

在小区的日常管理中，很多业主和租户都会有这样的疑问：小区的门店属于物业吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

从产权归属来看，小区的门店和小区内的住宅一样，其产权通常是由开发商进行出售或出租的，也就是说，购买了小区门店的业主拥有该门店的所有权，他们是门店的实际产权人，而物业公司只是受业主或业主委员会的委托，对小区进行管理和服务的机构，并不拥有门店的产权，某小区的底商门店，开发商在楼盘建设完成后，将这些门店对外销售，购房者通过合法的交易流程获得了门店的产权证书，此时门店的产权就归属于购房者，而不是物业公司。

从管理职责方面来说，虽然物业公司不拥有小区门店的产权，但对门店区域有着一定的管理职责，物业公司要负责门店周边的环境卫生清洁，包括道路清扫、垃圾清运等，以保证门店周围环境整洁，给顾客和行人提供良好的环境，物业还需要维护门店区域的公共秩序，如车辆停放管理、安全巡逻等，确保门店的正常经营秩序和人员安全，对于门店所在建筑的公共设施设备，如电梯、消防设施等，物业也有进行维护和保养的责任，以保障其正常运行，这些管理职责并不等同于物业拥有门店。

从法律关系角度来讲，物业和门店业主之间是一种服务合同关系，物业按照与业主或业主委员会签订的物业服务合同来提供相应的服务，而门店业主则需要按照合同约定向物业缴纳物业管理费用，这种法律关系明确了双方的权利和义务，进一步说明物业只是服务提供者，而不是门店的所有者。

小区的门店通常不属于物业，物业在小区门店管理中扮演着服务和管理的角色，而门店的产权一般归属于购买或租赁门店的业主或租户，明晰这一概念，有助于小区门店业主更好地维护自身权益，也有利于物业公司更准确地履行自己的职责，共同营造一个和谐、有序的小区商业环境。