装修好了物业验收什么？

当业主完成房屋装修后，物业会对装修情况进行验收，这一过程是为了确保装修符合相关规定和要求，保障小区的整体环境、安全和其他业主的权益，物业具体会验收哪些方面呢？

一、结构安全方面

1、墙体改动

物业会检查业主是否对房屋的承重墙、梁柱等主体结构进行了违规改动，承重墙对于房屋的整体稳定性至关重要，随意拆除或破坏承重墙会严重影响房屋的结构安全，甚至可能危及整栋楼的居住安全，有的业主为了扩大室内空间，擅自拆除了客厅与卧室之间的承重墙，这种行为是绝对不被允许的，物业在验收时一旦发现，会要求业主立即恢复原状。

2、楼板打孔

查看是否在楼板上进行了过度打孔或不当打孔的行为，楼板是支撑上层建筑和传递荷载的重要结构，过度打孔可能会削弱楼板的承载能力，导致楼板出现裂缝甚至断裂等安全隐患，业主在安装大型吊灯时，在楼板上打了过多过深的孔，这就需要物业进行评估和处理。

二、外观统一方面

1、门窗外观

检查门窗的材质、颜色、样式是否与小区的整体规划和外观要求一致，小区通常有统一的建筑风格和外观标准，门窗作为建筑外立面的重要组成部分，其外观应符合整体协调性，小区规定门窗颜色为深灰色，而业主安装了白色的门窗，这就不符合要求，物业会要求业主更换。

2、阳台封闭

对于阳台封闭的情况，物业会检查封闭的方式、材料是否符合规定，有些小区对阳台封闭的样式、颜色和材质有明确要求，以保证小区外观的整齐划一，如果业主擅自采用不符合规定的方式封闭阳台，如使用劣质的彩钢板进行封闭，影响了小区的美观，物业会责令整改。

三、消防安全方面

1、消防设施

确认业主在装修过程中是否对消防设施进行了遮挡、损坏或擅自改动，消防设施是保障小区消防安全的重要设备，如火灾自动报警系统、消火栓、灭火器等，必须保持完好和畅通，业主在装修时将消火栓用衣柜遮挡起来，这会影响火灾发生时消防设施的正常使用，物业会要求业主立即移除遮挡物。

2、电气线路

检查电气线路的铺设是否符合消防安全规范，不规范的电气线路铺设可能会引发电气火灾，如电线未穿管保护、私拉乱接电线等情况，物业会查看电线的规格、敷设方式是否符合要求，对于不符合规定的电气线路，要求业主进行整改。

四、环境卫生方面

1、装修垃圾清理

物业会检查业主是否将装修过程中产生的垃圾全部清理干净，装修垃圾如果不及时清理，不仅会影响小区的环境卫生，还可能造成安全隐患，装修垃圾堆积在楼道内，会影响居民的通行，还可能引发火灾，业主需要将装修垃圾运至指定的垃圾堆放点，物业会检查现场是否有残留的垃圾。

2、室内清洁

虽然物业主要关注公共区域的环境卫生，但也会对业主室内的清洁情况进行一定的检查，特别是对于一些可能影响小区整体卫生的情况，如装修过程中产生的灰尘是否清理干净，是否存在污水渗漏等问题。

五、其他方面

1、管道设施

检查排水、排污等管道是否畅通，有无堵塞或渗漏的情况，在装修过程中，可能会有建筑垃圾掉入管道，导致管道堵塞，影响正常排水，卫生间的地漏被水泥等杂物堵塞，污水无法正常排出，物业会要求业主进行疏通。

2、噪音影响

了解业主在装修期间是否遵守了小区的装修时间规定，有无因装修噪音影响其他业主正常生活的情况，一般小区会规定装修时间，如工作日的上午 8 点至 12 点，下午 2 点至 6 点，在非装修时间进行高噪音装修作业是不允许的，物业会根据其他业主的反馈和实际情况进行核实。

物业对装修后的验收是多方面的，其目的是为了维护小区的正常秩序、保障业主的居住安全和营造良好的居住环境，业主在装修过程中应严格遵守相关规定和要求，积极配合物业的验收工作。