旧房子漏水到底该不该找物业？

在城市的老旧小区里，旧房子漏水是一个颇为常见的问题，这不仅影响居住体验，还可能对房屋结构造成损害，旧房子漏水到底该不该找物业呢？这需要分情况来详细探讨。

我们要明确房屋不同部位的产权归属和维修责任划分，对于房屋的公共部位，像楼顶、外墙等，这些属于全体业主共有的部分，如果旧房子这些公共部位出现漏水情况，是可以找物业的，因为物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，依据相关的物业管理规定以及物业服务合同，物业需要对公共部位进行定期检查和维修，以保障其正常使用，当楼顶或外墙漏水时，物业应该及时组织人员进行勘查和维修，维修费用通常可以从住宅专项维修资金中支出，某老旧小区的楼顶由于年久失修出现了漏水问题，导致顶层住户家中天花板渗水、墙皮脱落，顶层住户向物业反映情况后，物业就有义务协调相关部门，申请使用维修资金来对楼顶进行防水处理和修复。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自家房屋内部，比如卫生间、厨房等区域的管道漏水，这种情况下一般不能直接要求物业承担维修责任，专有部分的维修和保养责任通常由业主自行承担，不过，物业可以提供一定的协助和建议，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些常见漏水问题的解决方法，但维修所需的费用和材料都需要业主自己承担，某业主家中卫生间的水管破裂导致漏水，这种情况下，业主需要自行找维修师傅来修理水管，物业可以在业主需要时，提供一些附近可靠维修师傅的联系方式。

还要考虑漏水的原因，如果漏水是由于开发商在房屋建造过程中的质量问题，且房屋仍在质保期内，那么应该首先联系开发商进行维修，物业在此过程中起到协调和沟通的作用，新房交付后不久，就发现外墙存在漏水现象，经过检测是由于外墙防水施工不符合标准导致的，此时业主应通过物业向开发商反馈，由开发商安排人员进行维修，如果漏水是由于相邻业主的不当使用造成的，比如楼上业主家卫生间防水没做好，导致楼下业主家天花板漏水，这种情况下，物业应该协助受影响的业主与相邻业主进行沟通和协商，促使责任方进行整改和维修。

旧房子漏水是否找物业不能一概而论，要根据漏水的部位、原因等具体情况来判断，当遇到漏水问题时，业主可以先仔细了解自己房屋的情况，明确责任归属，然后再与物业进行有效的沟通和协商，以确保漏水问题能够得到妥善解决。