物业公司中介卖房合法吗？

在房地产市场中，我们有时会遇到物业公司充当起卖房中介的角色，那么这种行为究竟是否合法呢？这需要从多方面来进行分析探讨。

从法律法规层面来看，目前并没有绝对禁止物业公司从事中介卖房业务，如果物业公司具备相关的经营资质，比如取得了房地产中介服务机构备案证明等，并且其从业人员持有房地产经纪人资格证书，按照《房地产经纪管理办法》等相关规定进行操作，那么它进行中介卖房的行为是合法的。

从业务本质上来说，中介卖房属于房地产经纪服务，其核心是为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务，并从中收取一定的佣金，物业公司本身在小区管理过程中，对小区内的房屋情况比较了解，有一定的信息优势，若在合法合规的框架下，利用这些信息为业主和购房者牵线搭桥，也不失为一种拓展业务、增加收入的途径。

在实际情况中，也存在不少物业公司违规中介卖房的现象，一些物业公司并没有取得相应的中介资质，就擅自开展卖房业务，这显然是不合法的，这种违规操作可能会带来诸多问题，比如服务质量无法得到保障，买卖双方的权益难以维护等，部分物业公司在中介卖房过程中，可能会利用业主对其的信任，存在隐瞒房屋真实情况、诱导交易等行为，损害了业主和购房者的利益。

从物业服务合同的角度来看，物业公司的主要职责是对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，如果在未经业主大会或业主同意的情况下，物业公司将大量精力放在中介卖房业务上，忽视了其本职工作，这就违背了物业服务合同的约定，业主有权要求其改正。

物业公司中介卖房不一定违法，关键在于是否具备合法的资质和是否遵守相关的法律法规以及物业服务合同的约定，对于业主和购房者来说，在面对物业公司的卖房中介服务时，要仔细核实其资质，谨慎对待交易过程，以保障自身的合法权益，相关部门也应加强对物业公司中介卖房行为的监管，规范市场秩序，促进房地产经纪行业的健康发展。