物业公司应该纳什么税？

在当今社会，物业公司承担着为众多小区、商业楼宇等提供管理和服务的重要职责，而作为一个经营主体，纳税是其不可避免的义务，物业公司应该纳什么税呢？

增值税，物业公司提供的物业服务，属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税），一家一般纳税人的物业公司，当月取得物业服务收入100万元（不含税），那么其当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元。

企业所得税，物业公司的经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，某物业公司在一个纳税年度内，取得各项收入共计500万元，各项成本、费用等扣除项目总计400万元，没有不征税收入和免税收入，也没有以前年度亏损需要弥补，那么该公司该年度的应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三种税费是以增值税和消费税为计税依据的附加税，城市维护建设税根据物业公司所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加的征收率为3%；地方教育附加的征收率一般为2%，假设一家位于市区的物业公司当月缴纳增值税10万元，那么其当月应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税也是物业公司可能涉及的税种之一，如果物业公司拥有房产，用于自己办公或者出租等，就需要缴纳房产税，对于自用房产，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

印花税也不容忽视，物业公司在签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，需要按照规定缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率不同，财产租赁合同的印花税税率为千分之一。

物业公司涉及的税种较多，准确了解和履行纳税义务，不仅是遵守法律法规的要求，也是保障企业合法合规经营的重要方面。