小区不住人还需要交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己在小区的房子处于无人居住的状态，这时，他们就会产生疑问：小区不住人还需要交物业费吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要业主购买了小区的房屋，就与物业公司形成了物业服务合同关系，无论房子是否有人居住，业主都有义务按照合同约定缴纳物业费。

物业公司所提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护、卫生清洁等，这些服务并不会因为个别房屋无人居住而停止或减少，小区的保安需要24小时巡逻，以保障整个小区的安全，不会因为某几户没人住就放松警惕；保洁人员需要每天清扫小区的道路和楼道，也不会因为某套房子没人住就不打扫该楼层的公共区域，即使业主的房子空置，物业公司依然在为小区提供全面的服务，业主理应缴纳物业费。

不过，在一些地区，考虑到房屋空置可能会减少部分物业服务的使用，当地政府出台了相关政策，允许业主在一定条件下减免部分物业费，比如有些地方规定，房屋空置超过一定期限（通常为6个月），业主可以向物业公司提出书面申请，经双方协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，不同地区的政策差异较大。

在实际操作中，如果业主的房子确实长期无人居住，建议及时与物业公司进行沟通，业主可以向物业公司说明情况，了解当地是否有相关的减免政策；业主也可以与物业公司协商，看是否可以在不影响小区整体服务的前提下，对一些不必要的服务进行调整，减少对空置房屋的上门抄表次数等，业主也应该积极配合物业公司的工作，按时缴纳物业费，共同维护小区的正常运转。

一般情况下，即使小区的房子不住人，业主仍然需要缴纳物业费，但不同地区可能存在不同的政策和规定，业主可以根据实际情况与物业公司进行协商解决。