物业拆解卖废品合法吗？

在日常生活中，我们有时会看到物业将一些物品拆解后当作废品售卖，这不禁让人产生疑问：物业拆解卖废品的行为到底合不合法呢？

我们需要明确这些被拆解售卖的废品所属权问题，如果这些物品属于业主共有部分产生的废品，比如小区公共区域更换下来的旧门窗、废旧管道等，其所有权是属于全体业主的，根据相关法律法规，物业只是受业主委托对小区进行管理服务的一方，并没有权利擅自对这些属于业主共有的物品进行拆解和售卖，物业未经业主同意就进行此类操作，明显侵犯了业主的财产权益，是不合法的行为。

从合同角度来看，物业与业主签订的物业服务合同中，通常会明确规定物业的职责范围，一般情况下，并不会赋予物业随意处理业主共有废品的权力，若物业超出合同约定，私自拆解卖废品，就构成了违约行为，业主有权依据合同要求物业承担相应的违约责任。

如果这些废品是物业自己购置的物品，在使用报废后进行拆解售卖，在符合环保等相关规定的前提下，这种行为通常是合法的，比如物业办公室更换下来的旧办公桌椅，物业对其拥有所有权，有权自行处理。

即使是对物业自有物品的拆解售卖，也需要遵循一定的规范，例如在拆解过程中不能对周边环境造成污染，不能违反相关的安全生产规定等，若违反这些规定，同样会面临相应的法律责任。

当业主发现物业存在未经允许拆解卖废品的情况时，可以通过与物业进行沟通协商，要求物业停止侵权行为并返还所得收益，如果协商无果，业主还可以向业主委员会反映，由业主委员会出面处理，必要时，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

物业拆解卖废品是否合法不能一概而论，要根据废品的归属、是否符合合同约定以及是否遵守相关规定等多方面因素来判断。