公司物业出租要交哪些税？

在公司运营过程中，将闲置物业进行出租是常见的做法，不过很多人对于公司物业出租需要缴纳哪些税并不清楚，下面就为大家详细介绍一下公司物业出租涉及的税种。

增值税，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用 9%的税率计算缴纳增值税，小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税，它是以增值税为计税依据，根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），也就是说，如果公司位于市区，缴纳增值税后，需要按照增值税税额的 7%缴纳城市维护建设税。

教育费附加也是需要缴纳的税种之一，教育费附加同样以增值税为计税依据，征收率为 3%，它与城市维护建设税类似，都是在缴纳增值税的基础上进行计算征收的。

房产税方面，公司出租物业需要按照租金收入的 12%缴纳房产税，这是对房产出租这一行为征收的一种财产税，是公司物业出租时不可忽视的一项重要税种。

印花税也包含在内，公司与承租方签订的租赁合同，需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税，虽然印花税的税额相对其他税种可能较少，但也是必须要缴纳的。

企业所得税也不容忽视，公司取得的物业出租收入，应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业的企业所得税税率为 25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

公司物业出租涉及多种税种，企业在进行物业出租业务时，一定要清楚了解相关的税收政策，按照规定及时、足额缴纳税款，避免因税务问题给企业带来不必要的风险和损失，建议企业可以咨询专业的税务顾问，以确保税务处理的准确性和合规性。