外墙面脱落物业真的能免责吗？

在日常生活中，外墙面脱落是一个可能会对居民生命和财产安全造成严重威胁的问题，当外墙面脱落事故发生后，人们往往会关注物业是否需要承担责任，那么外墙面脱落物业真的能免责吗？这需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业的职责，物业管理公司受业主委托，对小区的公共区域进行管理和维护，外墙面属于建筑物的公共部分，通常在物业的管理范围内，物业有义务对建筑物的外墙面进行定期检查、维护和保养，以确保其处于安全状态，如果物业没有按照合同约定或者相关规定履行这些职责，那么在发生外墙面脱落事故时，物业很可能无法免责。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，在小区中，物业作为外墙面的管理人，如果不能证明自己已经尽到了合理的管理和维护义务，就需要对因外墙面脱落造成的损害承担赔偿责任。

物业应该定期对外墙面进行巡查，查看是否有裂缝、松动等安全隐患，如果发现问题，应及时采取措施进行修复，如果物业没有进行定期巡查，或者发现问题后没有及时处理，导致外墙面脱落伤人，那么物业显然存在过错，不能免责。

在某些情况下，物业可能存在免责的情形，如果外墙面脱落是由于不可抗力因素导致的，如地震、台风等自然灾害，这些因素是物业无法预见、无法避免且无法克服的，在这种情况下，物业已经尽到了合理的管理和维护义务，但仍然无法阻止外墙面脱落，那么物业可能不需要承担全部责任，但即使如此，物业也应该在灾害发生后及时采取措施，减少损失的扩大。

如果外墙面脱落是由于第三方的过错造成的，比如有施工单位在附近施工时，因操作不当导致外墙面受损并脱落，那么责任可能主要由该第三方承担，但物业也需要证明自己在整个过程中没有过错，例如已经对施工单位的施工进行了合理的监督和管理。

外墙面脱落物业是否免责不能一概而论，物业需要积极履行自己的管理和维护职责，定期对外墙面进行检查和保养，及时发现并处理安全隐患，在面对外墙面脱落事故时，才能更好地证明自己没有过错，避免不必要的法律责任，业主也应该关注小区的公共设施安全，与物业共同维护小区的和谐与安全。