物业预收电费不退合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业预收电费是较为常见的现象，当出现物业预收电费却拒不退还的情况时，这是否合法就成为了众多业主关注的焦点。

从法律层面来看，根据相关法律法规，物业和业主之间是一种服务合同关系，如果物业预收电费，那么这部分费用本质上是业主预存在物业处用于后续电费支出的款项，当业主与物业的服务合同终止，或者预缴的电费有剩余时，物业理应将剩余款项退还给业主，因为这部分钱的所有权属于业主，物业只是暂时保管和代为缴纳电费。

在《中华人民共和国民法典》等相关法律中，明确规定了民事主体的财产权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯，物业预收的电费属于业主的财产，若不退还，就侵犯了业主的合法财产权益，是违反法律规定的。

从合同约定角度而言，业主和物业通常会签订物业服务合同，如果合同中明确约定了在何种情况下预收电费会退还以及退还的方式和时间，那么物业就必须按照合同约定执行，若物业单方面拒绝退还，这就构成了违约行为，业主有权依据合同要求物业承担违约责任，退还预收的电费并可能要求一定的赔偿。

但在实际生活中，物业可能会以各种理由拒绝退还预收电费，声称业主存在其他未结清的费用，如物业费等，所以要扣除预收电费来抵偿，这种做法是不合理的，预收电费和其他费用是不同性质的款项，物业不能随意将两者混为一谈，如果业主确实存在其他欠费情况，物业应该通过合法的途径，如协商、调解或者诉讼等方式来解决，而不是擅自扣留预收电费。

物业预收电费不退一般情况下是不合法的，业主在遇到此类问题时，首先可以与物业进行友好协商，要求其按照规定退还预收电费，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。