物业跑了，物业费可以要回来吗？

在小区生活中，物业管理服务至关重要，有时会出现物业突然跑路的情况，这让业主们不禁担忧，已经缴纳的物业费是否还能要回来，下面我们就来详细分析一下这个问题。

要明确物业费的性质，物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用，当物业公司按照合同约定提供了相应的服务时，业主支付物业费是履行合同义务，但如果物业突然撤离，不再履行服务职责，情况就变得复杂了。

从法律角度来看，业主与物业公司之间是一种服务合同关系，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果物业擅自撤离，属于违约行为。

业主能否要回物业费，需要分情况讨论。

如果物业在撤离前已经提供了部分符合合同约定的服务，对于这部分对应的物业费，业主可能无法要求返还，物业在撤离前一个月正常提供了安保、保洁等服务，那么这一个月的物业费，业主通常不能要求退还，但如果物业在撤离前的服务存在质量问题，没有达到合同约定的标准，业主可以要求相应地减少这部分物业费。

而对于物业撤离后剩余未服务期间的物业费，业主是有权利要求返还的，业主一次性缴纳了半年的物业费，物业在第三个月突然跑路，那么后三个月的物业费，业主可以通过合法途径要求返还。

业主可以采取以下步骤来尝试要回物业费，第一步，收集证据，包括与物业签订的服务合同、缴费凭证、物业服务存在问题的照片、视频、业主的投诉记录等，这些证据能够证明物业的服务情况以及业主的缴费情况，第二步，与物业沟通协商，尝试联系物业，要求其说明撤离原因，并协商退还剩余物业费的事宜，如果物业能够积极回应并愿意退还，问题可以较为顺利地解决，第三步，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持，这些部门可以对物业的行为进行调查和处理，督促物业解决问题，第四步，在必要的情况下，业主可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求物业返还剩余的物业费，并承担违约责任。

物业跑了之后，业主是否能要回物业费要根据具体情况判断，业主在遇到这种情况时，要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益，为了避免类似情况的发生，业主在选择物业公司时要谨慎，签订详细明确的服务合同，并对物业的服务进行监督和评估。