维修物业基金究竟什么时候交？

维修物业基金，也被称为住宅专项维修资金，它对于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用起着至关重要的作用，维修物业基金究竟什么时候交呢？

对于新建商品房而言，在业主办理房屋入住手续前，就需要将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，通常情况下，开发商在交房的时候会告知业主缴纳维修物业基金的相关事宜，购房者与开发商签订购房合同后，当房屋达到交付标准，在领取钥匙等入住手续环节，就会涉及到维修基金的缴纳，如果业主没有按照规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位将不得向业主交付房屋。

对于二手房交易来说，原业主已经交存过维修物业基金的，在办理房屋所有权转移登记时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户给新业主，而如果原业主未交存或者余额不足首期交存额30%的，新业主需要在办理产权过户手续时进行补缴。

在一些特殊情况下，如小区进行老旧小区改造项目，可能会根据当地政策要求业主在规定时间内缴纳维修物业基金，以用于后续小区公共设施的维护和更新。

维修物业基金的缴纳时间因不同的房屋情况而有所差异，业主们一定要清楚了解相关规定，按时缴纳维修物业基金，这样才能确保在物业需要维修时，有足够的资金来保障共用部位和设施设备的正常运行，维护整个小区的居住环境和品质。