物业有权收大修基金吗？

在物业管理的实际工作中，经常会遇到关于大修基金收取的疑问，很多业主会问：物业有权收大修基金吗？要回答这个问题，我们需要对大修基金的相关概念、收取规定等进行详细了解。

我们来明确一下什么是大修基金，大修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这些共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

从相关法律法规的角度来看，物业通常是没有权力直接收取大修基金的，根据规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

而业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，由业主委员会通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

在实际操作中，物业在整个大修基金的流程中更多的是起到协助和告知的作用，物业可以告知业主大修基金的交存标准、时间等相关信息，提醒业主及时交存，但如果物业自行收取大修基金，这是不符合规定的，物业没有相关的资质和权限来管理这笔数额较大且用途特定的资金；自行收取可能会导致资金管理不规范，存在挪用等风险，损害业主的利益。

如果业主发现物业有违规收取大修基金的行为，应该及时向当地的房地产主管部门进行反映和投诉，房地产主管部门会依据相关法律法规对物业的违规行为进行处理，以保障业主的合法权益。

物业一般是没有权力收取大修基金的，业主们需要清楚了解大修基金的正确交存途径和方式，确保资金的安全和合理使用，同时也需要积极关注和监督物业在相关事务中的行为，共同营造一个良好的物业管理环境。