没交物业费物业说有违约金违法吗？

在物业管理服务中，业主没交物业费时物业声称有违约金是否违法，需要从多个方面来进行分析。

要明确物业服务合同的约定，物业服务合同是业主和物业之间的重要法律文书，它详细规定了双方的权利和义务，如果在合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金的条款，并且该条款的内容符合法律规定，不存在显失公平等情况，那么物业依据合同要求业主支付违约金是合法的，因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都应当遵守其中的约定，合同中规定业主应在每月 10 日前缴纳当月物业费，若逾期未交，每逾期一日需按照未交金额的一定比例支付违约金，这种情况下，业主违约未按时缴费，物业要求支付违约金就是有合同依据的。

如果物业服务合同中并没有关于违约金的相关约定，物业单方面声称业主需要支付违约金，那么这种行为就是没有法律依据的，是违法的，物业不能随意向业主索要违约金。

即使合同中有违约金的约定，也需要考虑违约金的合理性，根据《民法典》的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，在物业费违约金的问题上，如果物业主张的违约金数额过高，远远超过了其因业主逾期缴费所遭受的实际损失，业主可以通过合法途径，如向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，要求调整违约金的数额，物业因业主逾期一个月未交 1000 元物业费，却要求业主支付 500 元的违约金，这明显过高，业主就有权利要求降低。

业主也需要注意，如果是因为物业没有按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，导致业主拒绝缴纳物业费，那么业主有一定的抗辩理由，在这种情况下，即使合同中有违约金的约定，业主也可以主张物业先履行其服务义务，并且可以要求物业承担相应的违约责任，而不是直接支付违约金。

没交物业费物业说有违约金是否违法不能一概而论，要依据物业服务合同的约定、违约金的合理性以及物业的服务情况等多方面因素来综合判断，业主和物业双方都应当遵守合同约定，依法维护自己的合法权益。