物业查勘究竟包括什么内容？

物业查勘是物业管理工作中的重要环节，它涉及多个方面的内容，对全面了解物业状况、保障后续管理服务的顺利开展具有关键意义，以下为你详细介绍物业查勘所包含的主要内容：

建筑物本体查勘

1、结构查勘

对建筑物的基础、墙体、柱、梁、板等结构构件进行检查，查看是否存在裂缝、下沉、倾斜等情况，墙体出现贯穿性裂缝可能意味着基础沉降不均匀，这会严重影响建筑物的安全性。

2、外观查勘

检查建筑物的外立面，包括墙面材料的完整性、色泽是否均匀，有无脱落、破损现象，查看屋顶的防水情况，是否存在积水、渗漏等问题，以及屋顶设备设施（如太阳能热水器、通风口等）的安装是否牢固。

3、内部装修查勘

查看室内墙面、地面、天花板的装修质量，有无空鼓、开裂、起皮等问题，检查门窗的密封性、开合是否顺畅，锁具等配件是否完好，对于卫生间、厨房等特殊区域，还要检查防水处理是否到位，给排水管道是否存在渗漏现象。

设施设备查勘

1、给排水系统查勘

检查给水管网的水压是否正常，管道是否有生锈、腐蚀、漏水情况，查看排水管道是否畅通，有无堵塞、异味等问题，对水箱、水泵等设备进行检查，确保其运行正常，水位控制装置和水质符合要求。

2、供电系统查勘

检查配电箱、开关、插座等电气设备的安装是否规范，有无漏电、短路隐患，查看电线电缆的敷设是否整齐，绝缘层是否完好，对变压器、发电机等重要供电设备进行检查，评估其运行状况和容量是否满足物业的用电需求。

3、消防系统查勘

检查消防设施设备是否齐全，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否能正常使用，查看消防通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否完好，对消防设施的维护记录进行查阅，确保其定期进行了检查和维护。

4、电梯系统查勘

检查电梯的运行是否平稳，有无异常声响、震动等情况，查看电梯的安全装置（如限速器、安全钳等）是否有效，轿厢内的通讯设备和应急救援装置是否正常，查阅电梯的年检记录和维护保养记录，了解其维护情况。

公共区域及环境查勘

1、绿化查勘

检查小区内的花草树木的生长状况，是否有病虫害、缺肥等问题，查看绿化景观的布局是否合理，有无斑秃、黄土裸露现象，评估绿化灌溉系统的运行情况，确保其能够满足植物的生长需求。

2、道路及停车场查勘

检查小区内的道路是否平整，有无坑洼、裂缝等问题，查看停车场的划线是否清晰，车位是否充足，停车设施（如挡车器、车位锁等）是否完好，检查道路和停车场的照明设施是否正常，确保夜间行车和行人安全。

3、环境卫生查勘

查看小区内的公共区域是否干净整洁，有无垃圾堆积、杂物乱放现象，检查垃圾桶的设置是否合理，是否及时进行了清理和消毒，对小区内的卫生死角进行重点检查，确保环境卫生达标。

档案资料查勘

1、物业产权资料查勘

查阅物业的产权证书、土地使用证等相关资料，确保物业的产权清晰，不存在纠纷。

2、工程建设资料查勘

查看建筑物的施工图纸、竣工图纸、地质勘察报告等工程建设资料，了解建筑物的设计和施工情况，这些资料对于后续的维修、改造等工作具有重要的参考价值。

3、业主资料查勘

收集和整理业主的基本信息，包括姓名、联系方式、房屋面积等，建立业主档案，以便于与业主进行沟通和管理。

物业查勘涵盖了建筑物本体、设施设备、公共区域及环境、档案资料等多个方面的内容，通过全面、细致的查勘，可以及时发现物业存在的问题和隐患，为制定合理的物业管理方案和维修计划提供依据，从而提高物业管理的质量和水平，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。