下水总管漏水物业真的不管吗？

在日常生活中，小区里下水总管漏水是一件让居民颇为头疼的事情，它不仅可能影响到居民的正常生活，还可能对房屋的结构和周边环境造成一定的损害，当下水总管漏水时，物业真的可以不管吗？

我们需要明确物业的职责范围，根据物业管理的相关规定和大多数物业服务合同的约定，物业的主要职责之一就是对小区内的公共设施设备进行维护、管理和保养，下水总管作为小区公共排水系统的重要组成部分，无疑属于物业的管理范畴，这意味着，从理论上来说，当出现下水总管漏水的情况时，物业是有责任进行处理的。

在实际情况中，却存在着物业对下水总管漏水问题不积极处理的现象，其中一个常见的原因是维修资金的问题，下水总管的维修往往需要一定的费用，如果小区的公共维修基金没有建立或者使用流程繁琐，物业可能会因为资金的困扰而拖延维修，申请公共维修基金需要经过一系列的审批程序，包括业主大会的同意等，这可能会耗费大量的时间和精力，导致物业不愿意去主动推动维修工作。

责任认定不清晰也可能导致物业对下水总管漏水问题采取消极态度，下水总管漏水的原因可能比较复杂，难以确定是管道本身的质量问题、使用不当造成的损坏，还是其他因素导致的，在这种情况下，物业可能会以责任不明确为由，将问题搁置，等待进一步的调查和责任划分。

不管出于什么原因，物业都不能对下水总管漏水问题坐视不管，下水总管漏水不仅会影响居民的生活质量，还可能引发一系列的安全隐患，长期的漏水可能会导致房屋地基下沉、墙体发霉等问题，严重影响房屋的结构安全，如果漏水问题得不到及时解决，还可能引发邻里之间的矛盾和纠纷。

对于业主来说，当下水总管漏水而物业不管时，他们有权利维护自己的合法权益，业主可以首先与物业进行沟通，明确指出物业的职责所在，并要求其尽快采取措施进行维修，如果物业仍然不处理，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的监管机构投诉，寻求政府部门的帮助和支持。

下水总管漏水物业是不能不管的，物业应当履行自己的职责，积极处理下水总管漏水问题，保障小区居民的正常生活和公共设施的安全运行，业主也应该增强自身的维权意识，当遇到问题时，通过合理合法的途径来解决，只有业主和物业相互配合、共同努力，才能营造一个安全、舒适的居住环境。