小区物业的资质究竟是什么？

在小区生活中，物业扮演着至关重要的角色，它关乎着小区的环境、安全以及居民的生活质量，小区物业的资质究竟是什么呢？

我们要明白物业资质是衡量一个物业服务企业是否具备从事物业管理业务能力和水平的重要标志，它是由相关政府部门依据一定的标准和程序进行评定和颁发的。

在过去，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，一级资质要求企业注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，包括多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质企业注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质企业注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，自 2017 年 1 月 12 日起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年 3 月 8 日，住房城乡建设部印发《关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，正式废止了《物业服务企业资质管理办法》，这意味着物业服务市场进一步放开，更多的企业可以参与到市场竞争中来，虽然取消了资质认定，但并不意味着对物业服务企业的要求降低了，如今更加强调通过市场竞争、信用评价等方式来规范物业服务企业的行为，促使其提升服务质量和水平，以更好地满足小区居民的需求。

了解小区物业的资质相关内容，有助于业主更好地判断物业服务企业的能力和水平，也能促进整个物业服务行业的健康发展。