物业公司能向未交房的房屋收取物业费吗？

在物业管理的实际工作中，常常会遇到业主提出这样的疑问：物业公司能向未交房的房屋收取物业费吗？这其实是一个涉及到多方权益和相关规定的问题。

从一般的逻辑和规定来讲，在房屋尚未正式交付给业主之前，物业费通常是不应该由业主承担的，交房意味着业主开始对房屋拥有实际的控制权和使用权，只有在这个时候，业主才真正享受到了物业服务带来的便利，所以也才应该开始承担相应的物业费。

在房屋未交付期间，房屋的责任和管理通常还在开发商一方，开发商有义务保证房屋的质量和安全等，而物业公司如果在此期间提供了一定的服务，比如对小区公共区域的基础维护等，这部分费用应该由开发商与物业公司协商处理，而不是转嫁给未接收房屋的业主。

也存在一些特殊情况，如果业主自身原因导致房屋未能按时交付，比如业主接到交房通知后，无正当理由拖延办理交房手续，这种情况下，从合理的角度出发，部分地区的规定或者合同约定可能会要求业主从应交房之日起开始承担物业费，因为此时并非是开发商或者物业公司的原因导致房屋未交付，业主有一定的过错。

对于物业公司来说，在处理未交房房屋的物业费问题时，一定要严格依据相关的法律法规和合同约定，不能随意向未交房的业主收取物业费，否则可能会引发与业主之间的矛盾和纠纷，物业公司要与开发商保持良好的沟通，明确未交房期间各自的责任和费用承担问题。

物业公司能否向未交房的房屋收取物业费不能一概而论，需要根据具体的情况，结合法律规定和合同约定来进行判断和处理，以保障各方的合法权益，维护小区物业管理的和谐与稳定。