物业属于事实合同吗？

在物业管理领域，探讨物业是否属于事实合同是一个具有现实意义的问题。

事实合同是指双方当事人并未签订书面合同，而是通过实际行为达成的一种合同关系，在物业行业中，这种情况较为常见。

很多时候，业主和物业之间可能并没有签订详细、规范的书面物业服务合同，但物业企业实际上已经为小区提供了诸如卫生清洁、安保巡逻、设施维护等服务，业主也在事实上接受了这些服务，小区的垃圾每天定时清理，保安24小时站岗巡逻，公共区域的照明设施及时维修更换等，从业主的角度来看，他们享受了物业提供的这些服务，并且也按照一定的标准向物业缴纳了物业费，这一系列的行为就构成了双方之间的一种默契。

从法律层面分析，虽然没有书面合同，但根据《民法典》等相关法律法规，这种通过实际履行行为而形成的权利义务关系是受到法律保护的，物业企业有义务按照行业标准和惯例提供相应的服务，而业主也有义务按照合理的价格支付物业费。

这种事实合同也存在一些弊端，由于缺乏明确的书面条款约束，双方对于服务的具体内容、质量标准、费用标准等容易产生分歧，物业可能认为自己已经按照常规标准提供了服务，但业主可能觉得服务没有达到预期的质量，而在没有书面合同明确界定的情况下，就很难判断谁是谁非。

物业在很多情况下是存在事实合同关系的，但为了更好地保障双方的合法权益，减少不必要的纠纷，无论是物业企业还是业主，都应该尽量签订详细、规范的书面物业服务合同，明确各自的权利和义务，使物业管理活动更加规范化、法治化。