地暖漏水物业到底管不管？

在日常生活中，地暖漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而很多业主在遇到此类问题时，第一反应就是找物业解决，地暖漏水物业到底管不管呢？这其实需要分不同情况来看。

如果地暖处于保修期内，且漏水原因是由于开发商的施工质量问题，这种情况下，物业通常起到一个协调的作用，物业会协助业主联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修，因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负有主要责任，物业并没有直接维修的义务，但有责任帮助业主和开发商进行沟通，确保问题得到妥善解决。

当地暖过了保修期，漏水问题的处理就相对复杂一些，如果漏水是发生在公共区域的地暖管道，比如楼道、地下室等部位的主管道，这属于物业管理的范围，物业有责任进行维修，因为公共区域的设施设备由物业负责维护和管理，保障这些设施的正常运行是物业的基本职责，物业需要安排专业的维修人员对漏水管道进行检查和修复，以避免对其他业主造成影响。

如果地暖漏水是发生在业主家中的私有部分，一般情况下物业是没有义务进行维修的，业主家中的地暖系统属于业主的私有财产，维修责任通常由业主自行承担，不过，物业可以应业主的请求，提供一些技术支持或者推荐专业的维修人员，但维修费用还是要由业主自己支付。

如果地暖漏水是由于其他业主的不当使用或装修行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了楼下的地暖管道，物业需要协调双方进行协商解决，物业要查明责任方，并督促责任方对受损的地暖进行修复，同时也要维护好双方业主的合法权益，避免矛盾进一步激化。

地暖漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到地暖漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到及时、有效的解决。