什么情况下可以收取物业费？

在物业管理的日常运营中，物业费的收取是维持物业服务正常开展的重要经济来源，并非在任何情况下都可以随意收取物业费，需要满足一定的条件和遵循相关规定。

合法合规的物业服务合同是收取物业费的基础，物业服务企业与业主委员会或者业主签订了书面的物业服务合同，明确了双方的权利和义务，其中包括物业服务的内容、标准以及收费标准等，只有在签订了有效的合同之后，物业服务企业才具备收取物业费的合法依据，这就好比一场交易，合同就是双方达成共识的契约，规定了物业服务企业提供服务的范围和业主支付费用的义务，如果没有这样的合同，物业服务企业的收费行为就缺乏合法性，业主有权拒绝支付。

物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务是收取物业费的关键，物业服务涵盖了多个方面，如小区的环境卫生管理，包括定期清扫公共区域、清理垃圾等；安全保卫工作，如设置门禁系统、安排保安巡逻等；设施设备的维护保养，确保电梯、水电等设施的正常运行，只有当物业服务企业切实履行了合同中约定的各项服务内容，达到了相应的服务标准，才能够要求业主支付物业费，如果小区的垃圾长期无人清理，楼道昏暗且照明设施损坏无人维修，那么业主就有理由质疑物业服务企业是否尽到了责任，在这种情况下，业主可能会对物业费的支付产生抵触情绪。

物业费的收取还需要符合物价部门的相关规定，物价部门会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素，对物业费的收费标准进行监管和调控，物业服务企业必须在物价部门规定的收费范围内确定具体的收费标准，并向业主进行公示，这样做的目的是为了保障业主的知情权和公平交易权，防止物业服务企业乱收费，如果物业服务企业擅自提高收费标准，超出了物价部门规定的范围，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

对于新交付的房屋，一般从开发商向业主交付房屋的次月起开始收取物业费，在房屋交付之前，物业服务的费用通常由开发商承担，这是因为在房屋交付之前，房屋的所有权还属于开发商，开发商有责任承担相应的物业服务费用，而一旦房屋交付给业主，业主就成为了房屋的实际使用者和管理者，需要按照合同约定支付物业费。

只有在签订合法有效的物业服务合同、按照合同约定提供了相应服务、收费标准符合物价部门规定以及满足房屋交付等相关条件的情况下，物业服务企业才可以合理合法地收取物业费，业主也应该了解自己的权利和义务，积极配合物业服务企业的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。