物业私自卖停车位会触犯什么法律？

在物业管理区域中，停车位的售卖问题常常引发诸多争议，很多人会疑惑物业卖停车位究竟犯什么法，下面我们来详细分析。

小区停车位的类型

首先要明确小区停车位主要有以下几种类型：

1、规划内的停车位：这是经过规划部门批准，在小区建设时就规划好的停车位，一般在房屋买卖合同中会对其归属有明确约定。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位：这类车位属于业主共有。

3、地下人防工程改造的停车位：其所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

不同情况下物业卖停车位可能触犯的法律

无权售卖却售卖业主共有的停车位

如果物业将占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位进行售卖，这就侵犯了业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，物业未经业主同意擅自售卖这些共有车位，违反了物权编中关于业主对共有部分的权利规定，业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等，若物业拒不执行，业主可以向人民法院提起诉讼。

违反规划约定售卖停车位

对于规划内的停车位，如果开发商在房屋买卖合同中已经明确约定了停车位的归属，而物业在没有得到合法授权的情况下进行售卖，这就构成了违约和侵权行为，一方面可能违反了与开发商之间的委托管理合同，另一方面侵犯了停车位合法所有者的权益，这种情况下，合法所有者可以依据合同约定和相关法律规定，要求物业承担违约责任和侵权责任，包括返还售卖所得款项、赔偿损失等。

违规售卖人防工程停车位

对于地下人防工程改造的停车位，物业没有所有权，只有在符合相关规定的情况下进行使用和管理，如果物业将其当作普通停车位进行售卖，违反了《中华人民共和国人民防空法》，该法规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不得影响防空效能，物业的售卖行为可能会对人防工程的使用和管理造成混乱，影响其防空功能，相关部门可以责令物业停止违法行为，恢复原状，并可能给予罚款等行政处罚。

物业卖停车位是否违法以及触犯何种法律，要根据停车位的具体类型和物业的售卖行为是否合法合规来判断，业主在遇到此类问题时，要了解自己的合法权益，通过合法途径维护自身利益，物业也应该严格遵守法律法规和合同约定，规范管理行为。